힐스테이트 광명11 완전 분석: 분양가부터 입지, 청약 자격까지 한눈에!”
2025년 하반기, 수도권 부동산 시장에서 가장 주목받는 단지 중 하나인 **‘힐스테이트 광명 11’**이 드디어 청약 접수를 시작합니다.
광명뉴타운의 중심에서, 현대건설이 선보이는 프리미엄 브랜드 타운의 완성판으로 평가받고 있는 이 단지는 비규제지역 기준으로 공급되어 실수요자와 투자자 모두에게 ‘황금 기회’로 떠오르고 있습니다. 이번 포스팅에서는 공식 정정공고(2025년 11월 7일 기준)를 바탕으로, 많은 분들이 가장 궁금해하는 힐스테이트 광명 11 분양가, 청약자격, 전매제한, 입지분석, 투자 포인트를 모두 정리했습니다.
힐스테이트 광명 11 기본정보 한눈에 보기
- 위치: 경기도 광명시 광명4동 158-403번지 일원
- 규모: 지하 5층 ~ 지상 42층, 25개동
- 총 세대수: 4,291세대 중 일반분양 652세대
- 시공사: 현대건설
- 입주시기: 2029년 6월 예정
- 공급유형: 민영주택 (비규제지역 기준)
- 전매제한: 당첨일 기준 3년
광명뉴타운 1~10구역의 힐스테이트 브랜드 라인업을 완성하는 11구역 프로젝트로, ‘광명 중심 프리미엄 생활권’을 대표하는 랜드마크 단지로 주목받고 있습니다.
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힐스테이트 광명 11 분양가 총정리 (정정공고 기준)
가장 궁금한 분양가(공급금액) 정보부터 살펴보겠습니다. 단지는 전용 39㎡~84㎡까지 다양한 타입이 공급되며, 타입별 대표 공급금액은 다음과 같습니다
| 주택형 | 공급금액(총액 기준) | 비고 |
| 39A형 | 6억 2,300만 원 | 실속형 소형 평형 |
| 39B형 | 5억 6,400만 원 | 가성비형 타입 |
| 51형 | 9억 3,500만 원 | 실수요자 선호 |
| 59A형 | 11억 1,800만 원 | 가장 인기 높은 타입 |
| 59B형 | 10억 6,500만 원 | 59A와 비슷한 평면 |
| 59C형 | 10억 9,800만 원 | 코너형 구조 |
| 74C형 | 13억 3,500만 원 | 중대형 대표 타입 |
| 74D형 | 13억 4,600만 원 | 고급 평면 구성 |
| 84D형 | 16억 4,100만 원 | 최상위 타입, 펜트급 구조 |
평당 단가로 환산하면 약 3,200만~4,600만 원 수준으로, 서울 인접 광명 입지와 브랜드, 규모를 고려하면 합리적인 수준으로 평가됩니다.
계약금·중도금·잔금 납부 구조
- 계약금: 10% (1차 1,000만 원 + 2차 약 5,000만 원)
- 중도금: 60% (6회 분할 납부, 2026~2028년)
- 잔금: 30% (입주시 2029년 6월 납부)
특히 중도금 대출이 가능하며, 무이자 또는 이자후불제 조건이 적용될 가능성이 높아 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
청약 일정 요약
- 입주자모집공고일: 2025년 11월 7일
- 특별공급 접수: 2025년 11월 17일(월)
- 1순위 일반공급: 2025년 11월 18일(화)
- 2순위 일반공급: 2025년 11월 19일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 11월 26일(수)
- 계약기간: 2025년 11월 29일(토) ~ 12월 3일(수)
청약은 **청약홈(applyhome.co.kr)**에서 가능하며, 신혼부부·생애최초·다자녀 등 특별공급 물량도 넉넉히 배정되어 있습니다.
청약자격 및 주요 조건
- 1순위 요건:
청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 충족, 무주택 세대주 - 거주자 우선순위:
광명시 2년 이상 거주자 → 광명시 2년 미만 및 수도권(서울·경기·인천) 거주자 - 전매제한:
당첨자 발표일 기준 3년 - 재당첨 제한:
없음 (비규제지역 공급)
즉, 서울과 가까운 광명에 거주하거나 통장만 있으면 청약이 가능한 드문 기회입니다.
분양가 비교 (주요 인근 단지와의 시세 차이)
| 단지명 | 입주시기 | 평단가 | 비고 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2029년 예정 | 3,200~4,600만 원 | 신규분양 |
| 광명자이더샵포레나 | 2026년 | 약 4,800만 원 | 광명뉴타운 1구역 |
| 철산래미안하이어스 | 2025년 | 약 4,900만 원 | 철산13구역 |
| 광명푸르지오센트베르 | 2024년 | 약 4,700만 원 | 광명뉴타운 초입 |
즉, 힐스테이트 광명 11의 분양가는 주변 시세 대비 10~20% 저렴한 수준으로, 입주시점 프리미엄 기대치가 매우 높습니다.
마무리 – “2025년 광명 청약의 핵심은 단연 힐스테이트 광명 11”
현대건설의 시그니처 브랜드 ‘힐스테이트’가 광명뉴타운의 대미를 장식합니다. 비규제지역 혜택, 교통망, 브랜드, 입지 모두 갖춘 이번 단지는 “2025년 수도권 청약의 마지막 황금 타이밍”이라 해도 과언이 아닙니다. 잘 준비해서 이번 기회를 놓치지 마세요.