서초 오티에르 반포 청약 완벽 정리

 

 

 

 

서울 서초구 잠원동의 재건축 랜드마크로 떠오르는 **‘서초 오티에르 반포(OTIER Banpo)’**가 2025년 하반기 청약 시장을 뜨겁게 달굴 예정입니다. 포스코건설이 시공하고 신반포21차 재건축 조합이 시행하는 이 단지는 강남권 핵심 입지와 후분양, 그리고 분양가상한제 적용으로 ‘실수요자와 투자자 모두가 주목하는 단지’로 평가받고 있습니다.

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단지 개요

서초 오티에르 반포는 서울시 서초구 잠원동 59-10번지 일대에 들어섭니다.
지하 4층, 지상 20층 규모로 총 251세대가 조성되며, 이 중 **87세대(또는 88세대)**가 일반분양으로 공급될 예정입니다.
시공사는 포스코건설, 시행사는 신반포21차아파트 재건축정비사업조합으로, 강남권에서 시공 안정성과 브랜드 신뢰도를 동시에 갖춘 단지로 평가받습니다.

• 위치: 서울특별시 서초구 잠원동 59-10번지 일대
• 시행사: 신반포21차아파트 재건축정비사업조합
• 시공사: 포스코건설
• 총세대수: 251세대
• 일반분양: 87~88세대
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 20층
• 입주시기: 2027년 7월 예정

 

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예상 평당 분양가 및 분양가 구조

서초 오티에르 반포의 예상 분양가는 기사별로 다소 차이가 있지만, 대체로 3.3㎡당 6,000만 원~8,500만 원대로 전망됩니다.
이는 전용 84㎡ 기준 약 20억 원 중후반대 수준으로, 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 약 20~30% 저렴한 분양가로 평가됩니다.

• 예상 평당가: 6,000만 ~ 8,500만 원대
• 전용 84㎡ 예상 분양가: 약 20억 원 중후반
• 평균 분양가: 약 1.1억 ~ 1.2억 원/평
• 적용 제도: 분양가상한제 (시세차익 기대 높음)

 

 

 

 

 

 

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주변 단지 시세 비교

서초 오티에르 반포는 반포·잠원권의 핵심 입지에 위치해 있습니다.
인근 고급 단지와 비교하면 다음과 같습니다.

단지명	전용 84㎡ 기준 시세	평단가	특징
반포자이	약 30억 원	1억 2천만 원	초고급 브랜드, 대단지
르엘 신반포	약 28억 원	1억 1천만 원	고급 마감, 신축
아크로리버뷰	약 35억 원	1억 3천만 원	한강변 초프리미엄
오티에르 반포 (예정)	약 20억 중후반	6~8천만 원대	분상제 적용, 후분양

즉, 인근 대비 20~30% 낮은 분양가로 공급되며, 강남 핵심 입지에서 이 정도 가격은 매우 희소한 수준입니다.
이에 따라 실수요자는 물론, 자금 여력이 있는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 전망입니다.

 

 

 

 

 

 

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청약 일정 및 조건

서초 오티에르 반포는 2025년 12월 전후 청약 공고가 예상됩니다.
‘후분양제’로 진행되기 때문에 모델하우스 대신 실제 건축된 세대를 확인한 후 청약을 넣을 수 있습니다.

• 청약 시기: 2025년 12월 예상
• 청약 방식: 후분양제
• 청약 자격: 투기과열지구 / 청약통장 필수 / 재당첨 제한 있음
• 전매 제한: 분양가상한제 적용으로 최소 3년 이상 예상
• 발코니 확장 및 옵션: 별도 계약

후분양인 만큼 건물의 완성도와 입지를 직접 확인한 뒤 계약할 수 있다는 점이 강점입니다.
다만, 중도금 대출이 어려울 수 있어 현금 여력이 있는 수요자에게 유리합니다.

 

 

 

 

 

 

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입주 및 공정 일정

• 착공: 2024년 하반기
• 입주 예정: 2027년 7월
• 공정률: 현재 정비사업 승인 및 시공 단계 진행 중

입주까지 약 3년의 기간이 남아 있으며, 강남권 내 신규 입주 물량이 제한적이기 때문에 입주시점에는 희소가치가 더 커질 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

 

 

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핵심 투자 포인트 요약

1. 강남 핵심 입지 (잠원·반포 생활권, 잠원역 도보권)
2. 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 분양가
3. 포스코건설 시공의 프리미엄 품질
4. 후분양제 적용 – 실물 확인 후 청약 가능
5. 반포권 희소 입주 물량으로 향후 프리미엄 가능성 높음

 

 

 

 

 

 

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마무리 및 청약 팁

서초 오티에르 반포는 단순히 ‘비싼 아파트’가 아닙니다.
강남에서 20억 원대 중반에 입주 가능한 마지막 고급 신축 분양 단지로, 분양가상한제와 후분양이라는 조건을 동시에 갖춘 매우 이례적인 사례입니다.

청약을 준비 중이라면 다음을 꼭 확인하세요:

• 청약통장 순위 및 납입 횟수
• 재당첨 제한 여부
• 자금 조달 계획 (중도금, 잔금, 옵션비용 포함)
• 분양공고 발표 전 사전청약 정보 구독