2025 반포 래미안 트리니원 청약자격·특별공급 완벽 가이드(2025 최신)
서울 반포동의 프리미엄 주거지를 대표할 ‘반포 래미안 트리니원’이 2025년 10월 31일 드디어 입주자모집공고를 발표했습니다.
이번 분양은 수많은 실수요자와 투자자들의 이목이 집중되고 있으며, 특히 ‘래미안’ 브랜드 특유의 품질과 입지 경쟁력으로 청약 시장의 최대어로 손꼽히고 있습니다.
반포 래미안 트리니원 개요
‘반포 래미안 트리니원’은 서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대에 들어서는 총 2,091세대 규모의 초대형 단지입니다.
이 중 조합원 1,557세대를 제외한 일반분양은 506세대이며, 전용면적은 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입으로 구성되어 있습니다.
시공사는 삼성물산, 브랜드는 ‘래미안’으로, 입주는 2026년 8월 예정입니다.
단지는 지하 3층~지상 35층, 총 17개 동으로 구성되며, 주변은 한강 조망과 교통·학군·생활 인프라가 완벽히 갖춰진 ‘강남 핵심 입지’로 평가받습니다.
다른 청약 글을 확인하고 싶다면 아래 글을 확인하세요.
2025.10.29 - [부동산] - 2025년 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 무순위 청약! 무주택자 기회 잡자
2025년 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 무순위 청약! 무주택자 기회 잡자
서울 마포구 동교동의 신축 아파트 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로가 2025년 10월 29일자로 무순위(사후) 청약 모집을 시작했습니다. 비규제지역 기준으로 공급되며, 무주택 세대 구성원이라면
info.lumiere-esperanza.com
2025.10.10 - [부동산] - 서초 오티에르 반포 청약 완벽 정리
서초 오티에르 반포 청약 완벽 정리
서울 서초구 잠원동의 재건축 랜드마크로 떠오르는 **‘서초 오티에르 반포(OTIER Banpo)’**가 2025년 하반기 청약 시장을 뜨겁게 달굴 예정입니다. 포스코건설이 시공하고 신반포21차 재건축 조합
info.lumiere-esperanza.com
2025.10.02 - [부동산] - 아크로드서초 일반분양 단 56세대! 강남 로또 청약 기회 분석
아크로드서초 일반분양 단 56세대! 강남 로또 청약 기회 분석
아크로드서초 청약은 서울 서초구 서초동 신동아아파트 재건축 단지로, DL이앤씨의 프리미엄 브랜드 ‘아크로(ACRO)’가 적용된 고급 아파트입니다. 총 1,161세대 규모로 조성되지만 일반분양 물
info.lumiere-esperanza.com
청약 일정 및 주요 일정
이번 분양의 핵심 일정은 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일: 2025년 10월 31일(금)
- 특별공급 청약일: 2025년 11월 10일(월)
- 일반공급 1순위: 11월 11일(화)
- 일반공급 2순위: 11월 12일(수)
- 당첨자 발표: 11월 19일(수)
- 계약 체결: 2025년 12월 1일(월) ~ 12월 4일(목)
견본주택은 11월 7일~9일(3일간) 운영되며, 홈페이지 사전예약제로만 관람이 가능합니다.
(예약: 래미안 공식 홈페이지 raemian.co.kr)
청약 자격 요건
‘반포 래미안 트리니원’은 투기과열지구 및 청약과열지역 내 분양가상한제 적용 민영주택으로, 자격 조건이 엄격히 적용됩니다.
- 해당지역: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자
- 기타지역: 서울 2년 미만 + 인천·경기 거주자
- 청약통장: 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 가능 (가입기간 24개월 이상 및 예치금 충족)
- 세대주 요건: 1순위 신청 시 세대주 필수
- 재당첨 제한: 10년
- 전매제한: 3년
- 거주의무: 3년
특히 이번 단지는 분양가상한제 적용 단지로, 당첨 후 3년간 실거주 의무가 있으며, 이 기간 내 전매가 금지됩니다.
또한, 기존 주택 청약에 당첨된 이력이 있는 세대는 재당첨 제한 10년 규정을 반드시 확인해야 합니다.
분양가 및 타입별 세대 구성
이번 일반분양 세대는 59㎡ 타입 4종(59A~59D), 84㎡ 타입 3종(84A~84C) 으로 총 7가지 타입입니다.
- 59㎡ 타입: 약 1.84억~2.09억 원대 (분양가 약 18.4억~20.9억 원)
- 84㎡ 타입: 약 2.63억~2.74억 원대 (분양가 약 26.3억~27.4억 원)
- 계약금: 분양가의 20%
- 중도금: 60% (3회 분할 납부)
- 잔금: 20% (입주 시 완납)
특별공급 276세대(기관추천·다자녀·신혼부부·노부모·생애최초) 포함이며, 일반공급은 230세대입니다.
평형별 구성은 아래와 같습니다.
- 59A: 223세대
- 59B: 129세대
- 59C: 26세대
- 59D: 78세대
- 84A: 14세대
- 84B: 29세대
- 84C: 7세대
전매제한 및 거주의무
‘반포 래미안 트리니원’은 투기과열지구 내 민간택지 분양가상한제 아파트로 지정되어,
다음과 같은 규제가 적용됩니다.
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025.11.19) 기준 3년
- 거주의무기간: 3년
- 소유권 이전 등기 전까지 전매 불가
즉, 실거주 목적의 청약자가 아니라면 향후 매도 시점까지 제약이 크기 때문에, 청약 전 반드시 자금 계획과 실거주 여부를 확인해야 합니다.
특별공급 안내
총 506세대 중 276세대가 특별공급으로 배정되며, 구성은 다음과 같습니다.
- 기관추천 50세대
- 다자녀가구 50세대
- 신혼부부 116세대
- 노부모부양 15세대
- 생애최초 45세대
특히 신혼부부 및 생애최초 특공의 비중이 높으며, 최근 개정된 「주택공급 규칙」에 따라 혼인특례·출산특례가 적용됩니다. 혼인 전 주택 소유 이력이 있어도 조건 충족 시 청약 가능하며, 출산특례의 경우 ‘24년 6월 19일 이후 출생 또는 입양 자녀’가 있으면
무주택 요건을 완화해 신청할 수 있습니다.
입지와 프리미엄 가치
‘반포 래미안 트리니원’은 반포동 일대에서도 한강 조망권, 학군, 교통, 상권, 자연환경이 모두 완벽히 갖춰진 초프리미엄 입지입니다.
- 교통: 3호선·7호선·9호선 ‘고속터미널역’ 도보권
- 학군: 반원초·세화여중·세화고 등 명문학군 인접
- 편의: 신세계백화점, 센트럴시티, 반포한강공원 접근성 우수
- 브랜드: 삼성물산 시공의 ‘래미안’ 최고급 브랜드 단지
이러한 입지적 장점 덕분에 실거주 수요뿐 아니라 장기 투자 가치도 높게 평가받고 있습니다.
청약 전략과 유의사항
1. 1순위 청약 조건 충족 여부 확인
– 청약통장 24개월 이상 + 예치금 충족 + 세대주 요건 필수
2. 중복 청약 금지
– 동일 기간 내 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리
3. 전매제한 및 거주의무 고려
– 실거주가 가능한지, 전매제한이 자금 계획에 영향을 주지 않는지 검토
4. 청약홈 사전 준비 필수
– 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공동인증서, 금융인증서 등 등록 후 사전 점검 필요
마무리
2025년 하반기 서울 아파트 청약 중에서도 ‘반포 래미안 트리니원’은 단연 돋보이는 대어급 분양입니다. 서초구 중심 입지, 삼성물산 시공, 래미안 브랜드, 분양가상한제 적용으로 실수요자에게는 장기 안정 자산이 될 가능성이 높습니다. 다만, 전매제한·거주의무 등 규제가 엄격하므로 청약 전 반드시 본인의 거주 요건과 자금 상황을 꼼꼼히 검토하시길 바랍니다.