더샵 분당티에르원 분양가 완전정리! 평당가·입주일정·주변 시세 총정리

 

 

 

 

 

2027년 10월 입주 예정인 ‘더샵 분당티에르원’은 분당구 정자동 88번지 일대에 들어서는 리모델링 프리미엄 아파트입니다.
총 873세대 중 102세대만 일반분양으로 공급되어 희소성이 높습니다. 전용면적 66㎡부터 84㎡까지 다양한 타입으로 구성되며, 평당 약 5,700만 원에서 6,500만 원 수준의 분양가가 책정되었습니다. 입주자 모집공고일은 2025년 10월 31일이며, 청약은 11월 10일부터 진행됩니다. 비규제지역 민간택지로 분양가 상한제 미적용, 전매제한 3년이 적용됩니다. 정자동과 판교 사이 핵심 입지에 위치해 있어 실거주 및 투자 수요 모두에게 주목받고 있습니다.

---

더샵 분당티에르원 개요

‘더샵 분당티에르원’은 포스코건설이 시공하는 분당 정자동 리모델링 대표 단지로, 지하 3층에서 지상 28층까지 12개 동으로 구성된 총 873세대의 대규모 아파트입니다. 이 중 일반분양은 단 102세대에 불과하여, 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.

단지는 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원에 위치하고 있으며, 분당선과 신분당선이 모두 정차하는 정자역 더블역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한 분당 중심상권과 판교 테크노밸리까지 접근성이 뛰어나 실거주 만족도가 높습니다. 한솔마을, 느티마을 등 기존 분당의 잘 정비된 인프라를 그대로 누릴 수 있는 것도 큰 장점입니다. ‘더샵 분당티에르원’은 분당 내 희소한 리모델링 프리미엄 단지로, 향후 입주 후에는 분당의 새로운 랜드마크로 자리잡을 가능성이 큽니다.

 

다른 청약을 확인하고 싶다면 아래 글을 참조하세요.

2025.10.29 - [부동산] - 2025년 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 무순위 청약! 무주택자 기회 잡자

2025년 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 무순위 청약! 무주택자 기회 잡자

2025.10.10 - [부동산] - 서초 오티에르 반포 청약 완벽 정리

서초 오티에르 반포 청약 완벽 정리

2025.10.01 - [부동산] - 래미안 트리니원 분양가 총정리: 평단가·청약 금액·일정까지

래미안 트리니원 분양가 총정리: 평단가·청약 금액·일정까지

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

입주 일정 및 청약일정

‘더샵 분당티에르원’의 공식 입주자 모집공고는 2025년 10월 31일에 발표되었습니다. 청약은 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 접수하실 수 있습니다.

• 특별공급: 2025년 11월 10일(월)
• 1순위 청약: 2025년 11월 11일(화)
• 2순위 청약: 2025년 11월 12일(수)
• 당첨자 발표: 2025년 11월 19일(수)
• 계약 기간: 2025년 12월 1일 ~ 12월 3일
• 입주 예정: 2027년 10월

청약 대상자는 분당 및 수도권 거주자 중 무주택자 및 1주택 처분조건자 모두 가능합니다. 또한 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지로서 전매제한 3년이 적용됩니다. 비규제지역이기 때문에 재당첨 제한도 없으며, 대출 규제도 비교적 완화된 편입니다.

 

 

---

평형별 공급세대수 및 분양가

이번 ‘더샵 분당티에르원’은 전용면적 66㎡, 74㎡, 84㎡ 세 가지 타입으로 공급되며, 모든 세대에 발코니 확장형 기본 시공이 적용됩니다. 내부 평면 설계는 효율적인 수납공간과 남향 위주의 배치로 생활 편의성을 극대화했습니다.

전용 66㎡ 타입

• 공급세대수: 44세대
• 분양가: 약 19.1억 ~ 19.7억 원
• 평당가: 약 5,700만 원대
• 특징: 실속형 중대형 구성으로 3인 가족 및 신혼부부 수요가 높습니다.

전용 74㎡ 타입

• 공급세대수: 10세대
• 분양가: 약 22.3억 ~ 23.0억 원
• 평당가: 약 6,200만 원대
• 특징: 판교 직장인 선호도가 높으며, 일부 세대는 남향 트리플 조망이 가능합니다.

전용 84㎡ 타입

• 공급세대수: 48세대
• 분양가: 약 24.3억 ~ 26.6억 원
• 평당가: 약 6,500만 원 수준
• 특징: 단지의 대표 평형으로, 분양 경쟁이 가장 치열할 것으로 보입니다.

 

 

---

평당가 분석 및 인근 시세 비교

‘더샵 분당티에르원’의 분양가는 전용면적 66㎡ 기준 약 19억 원대, 84㎡ 기준 최고 26억 원대로 형성되어 있습니다.
이를 평당가로 환산하면 약 5,700만 원에서 6,500만 원 수준으로, 현재 분당 내 리모델링 단지 및 신축 단지와 비교했을 때 상위권 수준입니다. 2025년 10월 기준, 인근 주요 단지 시세를 비교하면 다음과 같습니다.

단지명	평형	실거래가 (2025년 10월 기준)	비고
느티마을 3단지	84㎡	약 23억 원	리모델링 추진
정자역 파크뷰	84㎡	약 25억 원	입지 유사
한솔마을 7단지	84㎡	약 26억 원	리모델링 예정
더샵 분당티에르원	84㎡	약 24.3억~26.6억 원	리모델링 완료 예정

이 데이터를 종합해 보면, ‘더샵 분당티에르원’의 분양가는 주변 단지 대비 평균 수준이거나 약간 높은 편입니다. 하지만 이 단지는 완공 시점(2027년) 기준으로는 리모델링 단지 중에서도 최신 설계, 포스코건설 브랜드, 커뮤니티 품질 등에서 상당한 우위를 점할 것으로 예상됩니다. 즉, 단순히 가격만 보면 고가처럼 보이지만, 입주 시점의 시장 상황을 고려하면 가치대비 합리적 분양가로 평가됩니다.

 

 

---

투자 포인트 및 전매제한 조건

‘더샵 분당티에르원’은 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지입니다. 따라서 전매제한은 3년, 재당첨 제한이 없으며, 비규제지역이기 때문에 대출 LTV(주택담보대출비율) 완화 혜택도 누리실 수 있습니다. 투자 측면에서의 핵심 포인트는 다음 세 가지입니다.

1. 분당 리모델링 대장 단지
   → 기존 아파트가 신축 수준으로 탈바꿈하는 리모델링 단지 중
   브랜드, 입지, 규모 면에서 가장 앞서 있습니다.
2. 입지 프리미엄 + 희소성
   → 정자동은 분당 내에서도 주거환경과 학군이 우수한 지역으로,
   새 아파트 공급이 극히 제한적입니다.
   따라서 100세대 남짓한 일반분양 물량은 청약 경쟁률이 폭발할 가능성이 큽니다.
3. 장기적 가치 상승 여력
   → 2027년 이후 분당·판교 일대의 신축 희소성과
   리모델링 수요 증가가 맞물리며,
   실거주자와 투자자 모두에게 중장기 가치 상승이 기대됩니다.

또한 포스코건설 ‘더샵’ 브랜드는 국내 최고 수준의 시공 품질과 고급 커뮤니티 설계를 자랑합니다. 단지 내 피트니스, 골프연습장, 독서실, 어린이 놀이터 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있어 입주민 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

 

---

총평 및 향후 전망

‘더샵 분당티에르원’은 단순한 리모델링 아파트가 아닙니다. 분당 리모델링 시장의 판도를 바꿀 ‘프리미엄 브랜드 단지’입니다. 정자동 핵심 입지, 포스코건설 브랜드, 더샵만의 세련된 설계와 커뮤니티, 그리고 향후 분당·판교 일대의 가치 상승 가능성을 고려할 때
실거주와 투자 모두에 적합한 단지로 평가됩니다