더샵 신풍역 분양 정보 완전정리

 

서울 영등포구 신길동에 들어서는 ‘더샵 신풍역’ 아파트는 포스코이앤씨가 시공하는 대단지 프리미엄 브랜드 주거단지로, 2025년 본청약을 앞두고 있습니다.
아래 내용을 통해 분양 일정, 평단 분양가, 84m² 실가격, 주변 시세 대비 비교 분석까지 한 번에 정리해 드립니다.

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더샵 신풍역 분양 일정

• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 148-1
• 총세대수: 약 2,030세대 (일반분양 약 300세대 내외)
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층
• 입주 예정일: 2028년 4월 예정
• 본 청약 시기: 2025년 초 (1월~2월 유력)
• 모델하우스 오픈: 2024년 10월 예정

신풍역(7호선)과 신안산선(공사 중)이 모두 인접한 더블역세권 입지로, 트리플 교통망이 완성되면 향후 가치 상승이 매우 유력합니다.

 

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더샵 신풍역 평단 분양가 및 84m² 분양가

구분전용면적예상 분양가평당 분양가(평균)

구분	전용면적	예상 분양가	평단 분양가(평균)
소형	59㎡	약 6억7천만~7억2천만원	약 5,000만원대
중형	74㎡	약 8억5천만~9억5천만원	약 4,900만~5,200만원
대표형(84㎡)	약 9억8천만~10억 초반	평당 약 5,000만~5,300만원

 

 

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주변 시세 비교 분석

단지명	입주년도	전용 84㎡ 시세(2025년 기준)	비고
신길센트럴아이파크	2019	약 12억~13억	신길뉴타운 중심 입지
래미안에스티움	2018	약 11억~12.5억	준신축
힐스테이트클래시앙	2021	약 11.5억~13억	교통 우수
더샵 신풍역(예정)	2028(예정)	약 9.8억~10.3억(분양가)	신축+트리플역세권 대비 저렴

결론:
더샵 신풍역의 84㎡ 분양가는 주변 신축 시세 대비 약 1.5억~2억 저렴합니다.
비규제 지역이라는 장점까지 더해 청약 및 투자 수요 모두 기대치가 매우 높습니다.

 

 

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입지 및 교통 환경 요약

• 신풍역 (7호선) 도보 3분
• 신안산선 (2027 개통 예정) 도보 이용 가능
• 여의도·광화문·강남권까지 30분 내 진입
• 인근 신길뉴타운, 대방동, 보라매 상권 접근성 우수

 

 

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투자 포인트 및 분양 전망

1. 분양가 상한제 미적용 단지
   → 향후 시세차익 폭이 크고, 초기 프리미엄 형성 가능.
2. 신규 노선 개통(신안산선)
   → 강남·여의도 직결로 교통 가치 극대화.
3. 포스코 더샵 브랜드 파워
   → 입주 후 시세 안정성 및 프리미엄 유지력 강함.
4. 영등포 비규제지역
   → 전매제한 완화, 대출 가능성 높음.

 

 

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요약 정리

항목	내용
분양시기	2025년 1~2월
입주시기	2028년 4월 예정
전용 84㎡ 분양가	약 9.8~10.3억
평당가	약 5,000만~5,300만원
세대수	총 2,030세대 (일반분양 약 300세대)
시세 대비	주변보다 약 1.5~2억 저렴
교통	7호선, 신안산선, (신길역 접근성 우수)