9.7 부동산 공급 대책, 서울·수도권 135만호 착공 로드맵 총정리

 

 

9.7 부동산 공급 대책에서 발표한 서울·수도권 135만호 착공 계획, LH 직접 시행, 규제 완화, LTV 조정 등 핵심 내용을 

알아 보시기 바랍니다.

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정부는 9.7 부동산 공급 대책을 통해 2030년까지 서울·수도권에 135만호를 착공하고, LH 직접 시행·노후청사 유휴부지 특별법 제정·재건축 재개발 절차 간소화 등 공급 속도를 높이기로 했습니다. 규제지역 LTV 40%로 조정과 토지거래허가구역 확대, 부동산 범죄 단속 강화로 투기수요도 차단합니다. you, 공급 확대 로드맵과 대출 규제 변화를 꼭 확인하세요.

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9.7 부동산 공급 대책 발표 배경

2025년 9월 7일 열린 부동산관계장관회의에서 정부는 주택공급 확대방안을 공식 발표했습니다.
최근 서울·수도권의 착공 감소, 거래 불안정, 금리 인하 기대감으로 인한 시장 변동성 확대로 주택공급 안정이 시급해졌습니다.

이번 대책은 단순 인허가가 아닌 실제 착공 물량을 기준으로 관리해 실행력을 높이는 방식을 채택했습니다.
이 대책은 단순한 계획이 아니라 실행까지 보장하는 로드맵이라는 점에서 주목하셔야 합니다.

 

이전 부동산 대출 규제에 대해 알고 싶다면 아래 글을 참조하세요.

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공급 목표와 LH 직접 시행

이번 대책의 핵심은 2030년까지 서울·수도권 135만호 착공입니다. 연평균 약 27만호 수준으로, 이는 1기 신도시가 매년 생기는 규모와 맞먹습니다

구분	공급 계획	비고
착공 목표	135만호 (2030년까지)	연평균 27만호
추진 방식	LH 직접 시행, 민간 협력	공공택지 민간 매각 중단
추가 조치	특별법 제정, 재건축·재개발 간소화	공급 속도 단축

특히 LH가 공공택지에서 직접 시행하여 공급 속도를 높이고, 유휴부지·노후청사·학교용지는 특별법으로 신속 개발합니다.
공공주택 공급 속도가 대폭 빨라질 예정이니 사전청약과 분양 일정에 관심을 가지셔야 합니다.

 

 

 

 

 

 

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도심·공공택지·재건축 공급 확대

정부는 도심 내 주택공급 확대에도 힘을 씁니다.
유휴부지·국공유지·노후 공공임대주택을 활용해 2.3만호 재건축, 복합 개발로 공급하고, 도심복합사업의 용적률 1.4배 상향과 일몰 폐지로 5만호 추가 공급을 추진합니다.
재개발·재건축 속도를 높여 5년간 23.4만호 착공을 목표로 하고, 거주자 재정착 지원과 인센티브로 사업성을 강화합니다.
도심 핵심 입지에서 양질의 주택이 대거 공급될 예정이니, 관심 지역의 정비계획을 미리 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

 

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민간 주택공급 여건 개선과 금융지원

공급 확대는 공공뿐만 아니라 민간 주택공급 활성화도 포함합니다.
주택 고층부 소음 기준, 과도한 학교용지 기부채납 등 규제를 합리화하고, PF 경색에 대응해 금융 지원을 강화합니다또한, 모듈러 주택과 신축매입임대를 집중 공급해 2년 내 빠른 공급 효과를 노립니다.
민간 분양시장도 활기를 되찾을 가능성이 높으니, 분양 일정 및 금융 지원책을 확인해 보세요.

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수요 관리 및 투기 차단 대책

정부는 공급뿐 아니라 수요 관리에도 집중합니다.

• LTV 비율 50% → 40%로 즉시 축소
• 유주택자 전세대출 한도 2억원으로 제한
• 국토부 장관이 토지거래허가구역을 직접 지정 가능
• 부동산 범죄 전담 조직 신설, 기획조사·세무조사 강화

이러한 조치로 투기 수요 차단과 시장 안정을 동시에 노립니다.
대출 규제 변화는 실제 내 집 마련 계획에 큰 영향을 주므로, 반드시 은행과 상담 후 대출 한도를 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

 

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결론

• 9.7 부동산 공급 대책 핵심: 135만호 착공, LH 직접 시행, 도심·공공택지·재건축 공급 확대
• 투기 차단: LTV 축소, 토지거래허가구역 확대, 불법 거래 단속 강화
• 민간·공공 협력으로 공급 속도 대폭 단축

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📎 관련 링크:

• 국토교통부 보도자료 전문
• 정부 정책뉴스 (Korea.kr)